在国务院新闻办公室7月23日举行的海南自贸港建设新闻发布会上，一项关键战略定位引发广泛关注：海南将加快对接国际高标准经贸规则，着力打造“中国企业走向国际市场的总部基地”和“境外企业进入中国市场的总部基地”（简称“两个总部基地”）。这一清晰指向，叠加即将于2025年12月18日启动的全岛封关运作，预示着海南将迎来国内外企业设立和迁移总部、区域中心的热潮，并为核心区域高端写字楼市场注入前所未有的强劲动能。
“两个总部基地”：封关红利下的核心承载
“两个总部基地”的定位，是海南自贸港封关运作后制度型开放红利的集中体现与战略抓手。封关的核心——“一线放开、二线管住、岛内自由”监管模式，以及极具竞争力的“双15%”企业所得税、个人所得税优惠政策，加工增值超30%货物内销免关税等关键措施，共同构成了吸引总部企业聚集的“强磁场”。
“走出去”的桥头堡： 对于寻求拓展国际市场的中国企业，海南提供与国际规则更接轨的营商环境、更便利的跨境资金流动（预期）、更低的“出海”成本（如税收、贸易便利化），是设立国际运营、投资、贸易总部的理想跳板。
“引进来”的首选地： 对于计划深耕中国市场的境外企业，海南是享受“境内关外”特殊政策、对接庞大内地市场的“超级入口”。低税率、货物自由流动（一线放开）、进入内地市场的便利通道（二线管住下的特定优惠），使其成为设立中国区总部、亚太运营中心或研发中心的战略要地。
发布会同时强调，海南还将建设成为“两个枢纽”（西部陆海新通道航运枢纽、两洋航空门户枢纽）和织密“两张网”（国际经贸合作网、人文交流网），进一步强化其连接国内国际双循环的枢纽功能，为总部基地提供坚实的硬件和软环境支撑。
高端写字楼：总部经济崛起的“硬需求”
“两个总部基地”战略的实施，意味着海南将迎来大量国内外头部企业、跨国公司、创新机构设立或升级其功能性总部。这类企业对办公空间的需求具有鲜明特征：
国际化标准与形象： 要求办公环境符合国际5A甲级标准，体现企业实力与品牌形象，满足全球客户和合作伙伴的到访体验。
核心区位与高效链接： 倾向于选择城市核心商圈或新兴高端商务区，便于商务活动、政企沟通、人才吸引，并拥有便捷的立体交通网络（尤其是链接机场、港口）。
全维度商务生态： 需要周边具备完善的商业、酒店、会展、休闲娱乐等高端配套，满足员工生活、客户接待及多元商务需求。
智能化与卓越服务： 对楼宇的智能化管理系统、绿色节能标准以及提供国际水准的物业服务和专属商务支持（如会议、接待、行政）有极高要求。
圈层价值与网络效应： 看重入驻企业的整体层次，期望在优质的同侪环境中获取信息、资源和合作机会。
市场数据已初显端倪：截至2025年3月，海南实有外资企业超1万户，同比增长17.3%；投资来源国（地区）从2018年的43个跃升至176个。随着封关临近和“两个总部基地”战略的深入推进，海口作为海南经济中心和主要交通枢纽，其核心商务区的高品质、国际化写字楼将成为稀缺资源，市场价值与租赁需求预计将显著提升。
龙湖光年中心：赋能“总部基地”建设的战略载体
在海南自贸港打造“两个总部基地”的历史进程中，选择一处能够全方位满足总部企业需求的办公场所至关重要。记者获悉，位于海口核心商圈、坐拥龙湖TOD板块核心优势的龙湖光年中心写字楼，凭借其前瞻性的规划与卓越的综合禀赋，已成为众多布局海南的总部型企业的共同选择，其特质与“总部基地”需求高度契合：
战略区位，融入发展核心： 项目地处政府重点打造的海南新兴产业聚集区——龙湖TOD板块核心。3平方公里范围内汇聚4大产业园区、超1.2万家经营主体、29家政要机构及三大高校，形成“政、产、学、研、商、娱”深度融合的活力生态圈。这为企业获取政策信息、对接产业链资源、吸引高端人才提供了得天独厚的环境，是总部企业融入海南发展脉搏的“黄金坐标”。
TOD枢纽，链动全球效率： 作为海南首个百亿级TOD综合体的地标建筑，龙湖光年中心无缝衔接城市城轨/高铁、公交及未来规划交通网络，高效链接美兰国际机场、港口，完美呼应海南建设“两个枢纽”的战略定位。其通达性极大满足了总部企业对内高效管理、对外便捷链接全球市场的核心需求。
5A级地标，彰显总部风范： 项目严格遵循十大国际化高定标准打造5A甲级写字楼。现代简约、大气恢弘的建筑设计，智能化楼宇管理系统，以及100-2300㎡灵活组合的办公空间，不仅满足多元化总部企业的空间需求，更是企业实力与国际形象的最佳展示窗口。
全维生态，成就总部价值：
商业引擎活力澎湃： 与海南最大单体购物中心——海口天街（超32万㎡，汇聚500+国内外品牌，日均客流超15万）同处一个TOD生态圈，为总部员工提供高品质生活服务，为企业创造顶级的商务接待、员工福利及客户体验场景。
“珑之名”全球总部服务： 引入龙湖顶级服务体系，提供涵盖国际酒店式礼宾管家、五维智能安防保障、定制化商务接待、全方位员工关怀、全周期行政助理支持等在内的31项高端定制化服务，以媲美全球金融中心的商务服务标准，确保总部企业的高效、尊贵运营。
“黑金CLUB”圈层平台： 构建高端企业主圈层，促进业主间的“共识共建、资源共享”，为入驻企业拓展高端商脉、融入海南核心商业网络、发现潜在合作机遇提供独特平台价值。
结语：共筑总部经济新高地
海南自贸港封关运作的启动键即将按下，“两个总部基地”建设的蓝图已然展开。这不仅是海南深化改革开放的重大里程碑，更是全球企业共享中国发展新机遇的重要平台。龙湖光年中心以其不可复制的核心区位、TOD枢纽优势、顶级的硬件品质与全维度的总部级商务生态，已吸引了涵盖科技、金融、医药、贸易等多个领域的超50家知名企业入驻，初步形成了总部经济聚集效应。在海南自贸港迈向“两个总部基地”的征程中，龙湖光年中心正以其卓越的禀赋，成为承载企业总部梦想、赋能全球业务拓展的战略级伙伴和理想载体。
