日前，海口市发布《关于鼓励推广存量房转移登记“带押过户”模式的通知》，从2月20日起试点推行存量房转移登记“带押过户”，解决二手房买卖过程中存在的“筹集资金难”“转贷时间长”“资金流转不安全”等痛点问题，进一步优化转移登记模式、银行审批模式。据海口市自然资源和规划局统计，截至2月15日海口已办理12宗“带押过户”业务，涉及资金达754.9万元。
存量房“带押过户”模式，适用于出售方已取得房屋所有权证或不动产权证但房屋设立抵押登记，买受人贷款购房的情形。“以前购买抵押登记的二手房，买方需要筹集一笔资金用于还卖方抵押贷款资金，作为购房款的首付款，且办理转移登记的过程中可能会因卖方房屋被司法查封导致房屋无法过户的问题，房屋过户不成功的风险。”海口市自然资源和规划局不动产登记中心综合科副科长温瑜介绍，试点“带押过户”办理模式后，买方不仅无需筹备抵押贷款资金，还可以选择资金监管方式，减少资金筹集压力并保障房产交易的安全。
此外，“带押过户”办理模式还简化了交易流程。“原先办理流程买方需要先和银行机构申请贷款审批，审批通过后筹集资金用于偿还卖方的贷款金额，卖方贷款行办理抵押注销业务，买卖双方再办理转移登记，买方这时候才能与自行选定的贷款银行签订抵押贷款合同，再办理抵押登记手续，再放款。”温瑜说，这一套流程多则需要一个月，而在“带押过户”办理模式下，实现转移登记与抵押登记合并办理，实现一次申请，两次登簿，买方和买方贷款银行可同时领取到不动产权证和不动产登记证明，整个流程最快3-5天即可完成。
目前，“带押过户”模式已经在与登记机构开展合作的19家银行进行试点。截至2月15日，海口市自然资源和规划局已办理12宗“带押过户”业务，涉及资金达754.9万元。下一步，海口市自然资源和规划局将与住建部门、税务部门、公积金管理部门、银行各方相关部门强化协同、优化流程、完善金融服务、加强业务培训和服务指引，在总结试点经验的基础上，将“带押过户”业务推广至线上办理。
热点问题解答
1.什么是存量房转移登记“带押过户”?
“带押过户”是指二手房交易中，卖方无需先行还贷，将处于抵押状态下的不动产，通过买卖转移给买方。办理这项业务需要买方、卖方、卖方贷款行、买方贷款机构协商一致，并签订资金监管各方协议，且卖方贷款行同意无需先行还款。
2.“带押过户”具体操作流程是怎样的?
买方先申请抵押贷款审批，卖方贷款行出具同意办理“带押过户”转移登记书面意见，买方与银行签订贷款合同，买卖双方及买方贷款行向我局申请办理转移登记及抵押登记。买方贷款行拿到不动产权证明后按照约定的资金监管途径放款，卖方贷款行收到资金后办理注销抵押登记。
3.公积金和商贷组合贷适用该政策吗?
海口印发《关于鼓励推广存量房转移登记“带押过户”模式的通知》的政策是适用公积金和商贷组合的，但是目前实际操作上只在商贷范围内推行。海口市自然资源和规划局正在积极与省公积金管理局积极沟通，预计不久后，公积金和商贷也可以享受这项政策的红利。
4.政策对二手房买受方的债权人是否同一银行有没有要求?
“带押过户”有两种模式，一种是同行间带押过户，即买卖双方选择的贷款行为同一家银行;另外一种是跨行间带押过户，即买卖双方选择的贷款行为不同银行。这两种模式都是在本次印发的政策范围内，只要银行机构同意就行。
5.交易双方办理该业务，有没有特别要注意的事项?
海口市自然资源和规划局提醒，卖方贷款银行在收到买方贷款行或者住建部门拨付的还款资金后，及时办理抵押注销。如不及时办理注销抵押登记，将有可能纳入不诚信黑名单。
