小周的门店在海甸六东路，是这条路上尚正常营业的不多的房产中介之一。这几年，方圆几里内的房产中介门店已经至少有一半不见了。小周这个小小中介店还算好，每个月还能开张做几单，这样还能勉强维持，没有关门大吉。以前做一单收个几万中介费很正常，现在一般是一、二万。小周在房产中介干了十年，算是这个行业的“老兵”了，小周虽是海南人，但却是本地人中少有的精明小伙，嘴很甜，“哥啊，姐啊”常挂嘴边，客户还是很认他。店面也不大，原来每月租金要8千，刚和房东谈好了，降到6千了。
小周是个爽快人，他直言这个门店其实是和他哥合伙开的，兄弟俩既是老板也是业务员，平时很上心，不断积累客户，积累口碑，能熬过这三年疫情的门店背后都不简单，加上他们一直深耕海甸岛这个区域市场，准确的说是做周边小区生意，这样成本可控，客户明确，所以还能活下来。
一进店，小周就指着墙上密密麻麻地几长排几百把钥匙说：这全是周围小区业主放在我这里的，这些业主大多是内地的，这些房子不是要卖就是要出租，主要还是要卖的多，业主希望我们早点帮他们卖房，把钥匙放在我们这里可以更方便带客户去看房。然而小周坦言现在有意向买房的客户太少了，整个市场还是很淡。如果把海甸岛看成一个大小区的话，还是很宜居的，配套与交通都挺好的。不过，海甸岛早已是一个以存量为主的成熟市场了，除了美丽沙外，新楼盘一直很少。
因此，海甸岛的二手房房源很充沛，尤其是从去年开始，海甸岛的二手房房源不断涌出，一个小区多的时候同时有几十套房源待售，有的房源甚至挂了一、二年都无人问津。
有一位资深闯海人一直在朋友圈“甩卖”其位于港湾花园楼顶的“空中豪宅”一一高校附近的珍贵(稀)房源，东南北三个方位都是一览无余的海阔天空，买一套房还赠送一个“独家使用权”的60多平方米“空中花园”(顶层露台)，早上5点就可以和初升的太阳来个拥抱……
文案如此文艺，据说到现在还没卖掉，越是大户型越不好卖，现在最好卖的户型是二房八十平米左右，总价不超过150万的。
海甸岛房子虽然楼龄不长，但二手房单价鲜少有过二万一平米的，目前在海甸岛单价一万五、六左右一平米的二手房房源很多，这些房源买的时间相对早，都是获利盘，现在到了套现期。
小周对海甸岛尤其是北海甸各个小区租售行情动态是很了解的。北海甸指的是海甸四、五、六路，大部分是内地人聚居区，海甸一、二路则是本地人居多。现在完全是一个买方市场，想买房的人很少，连问的都不多，尤其是春节过后行情开始变得很淡。
对比明显的是，你去中介，如果你说想买房，中介态度是十分热情的，如果你说是现在想卖房，那些接待的态度就有点不冷不热了，毕竟是“狼多肉少”。
原来由于海南限价，曾一度出现过二手房价格倒挂，但现在基本上已经没有这种现象了，海南的二手房价格下跌其实是从去年上半年开始的，市场跌幅应该超过了百分之十，本以为疫情放开，加上自贸港建设热度上升，消博会、博鳌亚洲论坛等召开，海南房市会好转，会有一个“小阳春”。但事实上并非如此，只是短暂热闹了一阵子，主要是三亚、陵水比较火爆一些。现在网上许多自媒体和中介在胡吹乱侃海南房子是什么“离岸资产”，封关后又要涨价了，什么备案价又涨了，什么某个楼盘已经“封盘”，没房子卖了等等，这些其实都是套路虚像，市场的真实状况并非如此。作为同行，小周有时在手机上看到这些信息，都只能苦笑。每天和市场打交道，小周的感受是，目前海南的房市方向不明，不能盲目乐观，尤其是二手房不但没涨，实际上获利抛盘量很大，反而是在悄悄地降价!而且，房子也越来越不好出租，原来海甸岛好一点小区60平米的二房可以租到二千多，如今至少下降了百分之三十，空房率也很高，租不了多久就退租了。
尤其是这几年，明显觉得北海甸的人气不如以前，来过冬的北方人少了许多。虽然，海甸岛的整体配套越来越好，越来越“高级”了，“天空之山”来了，环岛风情路也贯通了，亚洲最大沙滩夜市也要来了。但海甸岛家乐福超市前不久也传言要关门了。究竟是买房还是卖房?一一这可能是许多人近期最纠结的一个大问题。自2018年实施最严格限购政策以来，经历三年疫情及今年初的解封后，2023年的海南房市正处在有史以来最没有方向感的时候。卖吧，海南2025年要封关了!这么大利好放弃了太可惜，万一梦想成真了呢。再说了，卖了房拿了现钱在手也烫手，也不知道能干啥，还不是一样贬值?买吧，房住不炒，限购政策也没有松动，预计中的“小阳春“行情也大打折扣，通缩倒是可能如期而至，那就麻烦大了。另外很重要的是新房价格虽然表面上在涨，二手房却疲软，除非市中心，即使不卖出租也租不起价，投资回报率也太低了。万一哪天房产税出台，海南肯定首当其冲，那就得不偿失了。不过，其实也没啥纠结的!不妨听听一位交过不少“学费”的资深投资人的观点，还是很有道理的：
如果你现在需要用钱，如孩子出国之类，那就坚决卖掉那些非刚需住房，不要犹豫!
如果现在不着急用钱，而且卖了，现金在手又不知道干啥的，那就暂时持有不动!
假如还有余钱不知道做啥的，也可以考虑买房，但是一定要买市区地段好，交通和教育配套比较好的现房。
对位于海口太东边，太西边和太南边的项目最好慎重一点，因为那主要是卖给外地人和特别有钱人的。
炒房如同炒股，都是炒预期，炒未来，炒信心，炒股的人都知道，在利好兑现前出货的才是聪明人，买房卖房也是如此!
