安家海南，是许多人心中的梦想图景。随着2025年12月18日，海南自贸港全岛封关运作的临近以及年内多项购房支持政策的精准落地，这个梦想正变得更加触手可及。本文为您梳理了2025年海南最新购房与安家政策，帮助您在机遇面前做出更明智的决策。

　　把大家关心问题单列一下：

　　1）购房资格问题：非海南户籍的，除了完全放开的部分市县，两个重点城市海口、三亚依旧需要5年或2年的社保/个税;

　　2）贷款的问题：

　　商业贷款

  • 首付比例：首套房、二套房的首付比例均已统一降至15%。

  • 第三套房：若前两套房贷均已结清，再次购房的首付比例仍可按15% 执行。

　　公积金贷款

　　公积金政策在2025年迎来了力度空前的优化，显著降低了购房门槛和成本。

  • 首付比例：购买首套房、二套房（无论新房或二手房），首付比例均下调至20%。

  • 贷款利率下调：

    • 首套房：5年以上期利率由2.85%降至2.6%；1-5年期降至2.1%。

    • 二套房：5年以上期利率由3.325%降至2.525%；1-5年期降至3.075%。

  • 贷款额度大幅上调：

    • 新房：单人最高额度由70万提升至80万，夫妻双方由100万提升至110万。

    • 二手房：单人最高额度由40万提升至60万，夫妻双方由70万提升至90万。

  • 额度上浮：多子女家庭在海南购买新建或二手自住住房，最高贷款额度可在基准基础上再上浮20%。以新房为例，夫妻双方最高可贷 110万 × 1.2 = 132万元

　　3)关于各市县限购的情况：

　　不看户籍，全部放开，买卖都不限制的这一类城市有：乐东、东方、儋州(新房)、文昌、定安以及澄迈；

　　非本省户籍分区限购：比如临高，主城区需要签订劳动合同才能购买，但是非主城区就不限购;最后，非本省户籍满足条件可购买。

　　针对非本户籍的限购政策，各市县当下施行的政策各有各的不同，但是需要满足的条件整体都是以社保/个税相关，也有一些市县只需要签订劳动合同，具体细节可以看下图。

　　关于海口和三亚这两个重点城市，再划一次重点：海口的限购政策依然是针对非本省户籍的购房者，如果是落户了，不管是投靠迁移还是人才引进，都能随便买。

　　非本省户籍的购房者，可以根据自己能满足的条件在下图中对号入座。

　　（来源：综合海南省住房和城乡建设厅网站、海南楼sir微信公众号）