为进一步规范和加强三亚市城镇开发边界内个人建房的规划管理，规范个人建房行为，有效遏制城镇违法用地及违法建筑的蔓延，消除个人建房安全隐患，改善人居环境而制定的《三亚市城镇开发边界内个人建房规划管控的若干意见(试行)》(以下简称《意见》)将于8月15日起施行，有效期至2026年8月14日。
《意见》所称的城镇开发边界，是指《三亚市国土空间总体规划(2021—2035年)》所划定的城镇开发边界范围。
据了解，《意见》对不予审批个人建房的情形进行了明确。已通过市政府批准的城市综合更新项目实施方案的用地范围内(含市政府已批准实施方案的棚户区改造项目)，不予审批个人建房;已下达土地调查通知的用地范围内，自下达土地调查通知之日起三年内，不予审批个人建房;已列入历史文化名镇名村核心保护区的用地范围内，不予审批新建个人住宅;已评估位于地质灾害高易发区的用地范围内，通过采取地质灾害防治措施，不能消除安全隐患的，不予审批个人建房;其他法律、法规、规章及政府相关政策文件规定不予审批的情形。
《意见》还对不予审批建设区以外，允许审批个人建房的情形进行了明确。规划中暂予以保留的原住民集聚区，街区传统肌理和格局保持较好，能够延续城市历史文脉和特色风貌的区域，允许审批个人建房;其他法律、法规、规章及政府相关政策文件规定允许审批的情形。
凡属下列情形之一：个人建房用地已纳入土地调查通知范围内，自下达土地调查通知之日起超过3年，仍无具体实施计划的，可按照2层过渡性住房审批，远期须服从规划和土地征收管控要求;个人建房用地在规划中为公共管理与公共服务用地、交通运输用地、公共设施用地、绿地与开敞空间用地等公共服务及基础设施用地的，经征求相关职能部门意见，未纳入三年内实施计划的，可按照2层过渡性住房审批，远期须服从规划管控要求，原则上按2层过渡性住房审批个人建房。
