爆炒背后：探营海南板块

　　罗顿发展(600209)仅仅是近期疯狂的海南板块中的一只，罗牛山(000735)、海德股份(000567)、正和股份(600759)等海南板块股票，共同演绎着“国际旅游岛”的神话。

　　近日，记者赴海南调查后发现，截至目前，海南国际旅游岛并未对海南板块上市公司的经营产生实质性影响，而资金的追捧或许只是不能兑现的预期。

　　罗顿发展：久未开封的土地

　　海口市人民大道上的金海岸罗顿大酒店是海口最早的五星级酒店，当地人告诉记者，这个酒店已经没落，很少有人去住，即使在海口每年冬季的旅游旺季，金海岸罗顿大酒店入住率也不高。

　　“海南国际旅游岛对罗顿发展的酒店业务影响有限，即使入住率提高，也不能贡献太多的利润。资金看重的是罗顿发展位于海南省琼海市博鳌的那1800多亩土地。”前述深圳私募人士认为。

　　根据资料，2002年，罗顿发展耗资2.16亿元购置了博鳌1821亩土地，单价12万元/亩，“目前没有任何开发计划，也没有对这块土地进行评估，所以我们也不知道(这块地)究竟值多少钱。”罗顿发展证券部工作人员在接受记者采访时表示。

　　根据当地一家地产中介向记者的报价，罗顿发展博鳌地块附近的土地大约为200万元/亩。照此计算，罗顿发展这块闲置了7年的土地价值36.42亿元。

　　罗牛山：海口最大地主之谜

　　罗牛山是另一只被爆炒的海南概念股，这家企业被称为“海南最大地主”，“关于土地的问题，我们已经做了公告。”罗牛山董秘贾新文婉言拒绝了记者的采访要求。

　　根据相关公告，罗牛山及控股子公司至今拥有土地11014.48亩。其中，可供交易或

　　者商业开发的土地不足1100亩，占其土地储备总量的不足10%。虽然看似“地主”，但罗牛山进军房地产业务走得也颇为不顺：2004年5月2日，公司将其中2宗土地(共192.91亩)转让给海南燕成置地有限公司。2005年6月，罗牛山与海南燕成置地有限公司成立海南成燕房地产公司，罗牛山占股90%。此后，罗牛山将剩余8宗土地入股成燕房地产公司。2008年3月21日，罗牛山将海南成燕房地产公司50%股权转让给海南星华集团投资，在地产界折翼而归。

　　空中接力：被推高的海南板块

　　包括罗顿发展在内，海南板块20家上市公司中，一半以上都已经不能称为海南上市公司，纷纷将主营业务迁出海南。

　　“海南的房地产市场早已被中国宝安(000009)、广宇发展(000537)等外省公司所占领，一些临海的土地则被雅居乐等巨头分割完毕，海南国际旅游岛实际上和海南板块并无多大关系，这也是我没有参与的原因。”前述深圳私募人士认为，海南板块的被爆炒完全是资本推动，“玩的是心跳，击鼓传花一样，只要鼓声没停，大家都认为没有风险。”《中国经营报》

 (本文来源：华西都市报 )