海口新港渔人码头规划图(资料图片)

　　昨日起，海口新港片区一期工程用地开始挂牌出让。据介绍，这块土地的出让起始价约为318万/亩，成为海口“地王”。昨日，本报采访了海口市国土环境资源局的相关负责人，该负责人指出，该地的挂牌出让在海口整个土地出让市场上具有里程碑的标志性意义，将会拉动海口土地价格上涨，带动房地产业的发展。

　　海口新港片土地出让

　　昨日，海口市国土环境资源局发出公告，新港片区土地正式挂牌出让，这标志着“海岛不夜城”项目跨出了实质性的第一步。据悉，该块土地为一期工程使用地，位于海口市滨海大道北侧新港片区(具体为沿海甸岛西海岸线往南纵伸160、170米左右，世纪公园以东方向)。该规划地性质为高档酒店、商务办公、高级公寓、休闲娱乐、游艇码头用地。

　　据了解，新港区将建成“一轴、两带、两核心、六区”的格局，规划把现有的新港客运港前广场改造成为可供万人集会的庆典广场，同时打开通向海湾的视觉景观通廊，形成新港国际商务中心——万人集会庆典广场——滨水亲水平台——大型表演舞台——风帆主题雕塑等重要节点。建成滨水开放步行景观带和购物娱乐休闲带，串联休闲购物公园主题区、海岛不夜城主题区、特色饮食风情街、休闲度假主题区、游艇码头主题区、滨海文化公园主题区，为广大市民提供滨水的开放步行空间。

　　在采访时，海口市国土环境资源局、海口市土地储备整理中心规划营运部副部长王铮表示，该片区的出让是根据海口的整个城市定位，与海口的城市形象定位相吻合，打造“阳光海口”“娱乐之都”的品牌。

　　318万/亩起始价堪称“地王”

　　据悉，新港片区一期工程挂牌出让地土地面积为227272.63平方米，挂牌起始价为每平方米4783元人民币(楼面地价约为1195元人民币/平方米)，约为318万/亩。王副部长透露，新港片区土地起始价为318万/亩，海口土地历史上从未挂过这么高的价格，目前已成为海口的“地王”。

　　海口“地王”为何在这时产生呢?许多人对此十分感兴趣。王副部长解释道，一方面，该地西面紧靠世纪大桥，南面已落成多个居住小区，东面与海甸溪相接，地理位置显著，区域集海、城、河、岛等要素于一体，区域环境非常优越。另一方面，今年，海口市土地出让收入目标为38个亿，高价挂牌出让新港片区后，在一定程度上可以加快实现目标的速度，另外，玉沙村、司马坡岛如能顺利推出，便可以大大缓解国土部门的财政压力。

　　按照土地出让的用途，该宗地中城镇住宅用地不大于147727.21平方米，商服用地不小于79545.42平方米，住宅用地占了大部分。王副部长还说，在外省，商服用地一般大于住宅用地，但是在海南却是截然不同的情况。海南主要以旅游为主，打造旅游品牌，如果商服用地过大，土地出让价格将受到限制。为了拉动土地价格，只好缩小商服用地。

　　将拉动海口房地产业

　　从王石的“拐点论”到潘石屹的房企的“百日巨变”，许多地产大头的言论受到了不少人的关注。目前，海口房屋的均价已超出很多市民的心理承受范围，不少人开始怀疑房价是否存在泡沫。不少购房者在叹息高房价的同时，也处于观望态势。按照规划，新港片区住宅用地大于商服用地，又属海口“地王”，不少市民开始担心周围的房价会不会随之上涨。

　　在采访过程中，王副部长表示，从博螯年会、海南建省20周年以及中央领导的讲话中，可以看出各方对海南经济发展的重视，这对整个海南的房地产发展具有非常重要的作用。王副部长表示，目前，整个海南的地价、房价都属于理性回归、稳中有升的态势，呈现出持续发展的态势。例如，海甸岛的住宅用地基础地价为50/亩，去年，该中心以220万/亩的价格成功挂牌出让了海甸岛东部的一块土地后，对整个海甸岛地区地价起到了立杆见影的作用。现在，海甸岛的住宅用地评估价达到了七十、八十万每亩。王副部长更进一步表示，新港片区318万/亩的起始价格，将会起到水涨船高的效应，对周边、甚至对整个海口的地价都具有很大的拉动作用，周边的房价也会随之提高。

　　政府主导竞得人开发

　　土地挂牌出让，拆迁安置到开发建设，每一个环节都触动着市民的心。对此，王副部长说，新港片区一期工程出让地中拆迁较少，主要是一些水产冷库和新港客运站。对于出让地，海口市国土环境资源局将按照市场评估价的100%，进行补偿;如是划拨地，将按市场评估价的60%进行赔偿。目前为止，该项工作正在积极进行中。

　　新港片区总用地面积为718.5亩，一期工程用出让地为340.9亩，剩余的为二期工程出让地。据介绍，二期工程用地中需拆迁的有水产公司的商铺、职工宿舍楼，并无老城区的居民点，很少涉及到居民住宅用地。

　　据了解，竞买结束后，竞得人取得土地使用权，按总容积率不超过4.0进行控制性详细规划设计。控制性详细规划经市规划部门批准后实施。

　　作者： 林宇