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　　20年椰城巨变。海口城市建设成就展今天在会展中心展出。而3月25日，省委常委、海口市委书记陈辞在庆祝建省办经济特区20周年海口市情况介绍会上，对40多家来访的媒体记者说：“要说20年最大变化，就是城市面貌的变化，换了顶‘帽子’——由‘废都’变成了‘绿都’。”

　　建筑是一个城市最好的时代印记，也是城市发展的一个缩影。海口曾是上世纪90年代房地产泡沫的重灾区，满城的“半拉子”使人戏称海口为“废都”。经过10多年的恢复性增长，目前海口已经变成了国内少有的理想居住地，从“废都”变成了“绿都”。陈辞书记简简单单两句话，将海南发展与海南房地产业唇齿相依的关系体现得淋漓尽致。

　　建省至今，海南已经历了20年的沧桑巨变。作为中国地产行业起步的一个重要标志，海南地产浮沉也见证了海南经济发展的风云历程。在经历“半拉子”切肤之痛后，如今海南房产正迎来一轮新的经济高潮，其稳定健康的发展令世人为之侧目：一幢幢三四十层的高楼拔地而起，规划完整的住宅小区、休闲度假的旅游别墅、实力雄厚的知名企业纷至沓来，享誉世界的豪华大酒店相继落成，在度假天堂彰显着自己独特的魅力……

　　无法忘却泡沫洗礼中的伤痛

　　随着位于海口大同路的“万国大都会”全面进入内部装修，南海大道“明光国际”外立面施工进入尾期，滨海大道“天邑国际”大厦的主体结构封顶，这三个在海南曾经赫赫有名的停缓建工程，顷刻间摇身变为海口重要的地标性建筑。

　　海南房地产业兴起应该在建省后不久的上世纪90年代初期，相信很多闯海人都亲身经历了那场史无前例令人印象深刻的资本浪潮。一场震惊全国的房地产“泡沫”之后，放眼望去的一道道独特风景成了城市的“伤疤”。

　　提起“泡沫”二字，可能35岁以上的海口人都能找到一大堆话题。回忆当年的往事，当年做装饰工程现在已是某房地产公司副总经理的林先生对记者说，1993年初，海口房地产进入高潮，人们根本不是在做房地产而是在炒房地产，一张土地协议书随便一亩地加上几万元乃至十几万元即可转手，所有流通的资金几乎都是银行贷款。一个项目，相关人可以转手几十次，合同签了一批又一批，价格涨了一次又一次，但项目本身却可以不动或者只开工了很少一部分。