在全国房地产市场仍处于低迷期，没有上升的迹象时，近日的三亚房产市场，却频频收获惊喜：“半山半岛”一次性签下42套的大订单;“兰海•美丽新海岸五期”11月22日内部认购时，当日售出各类海景房108套，金元•椰景蓝岸开盘当天订购66套公寓，6套别墅……

　　在全球经济不景气的情况下，三亚房产市场仍能保持坚挺，这和三亚市委、市政府近年在房产市场采取的措施是分不开的。目前，三亚正通过走“两头路线”，即兴建高端商品房和加大保障房力度，两头带动实现房地产与经济的繁荣。

　　独特资源散发“磁场效应”

　　三亚是中国唯一的热带滨海城市，无数热带滨海元素的叠加，使三亚不仅是一个城市，更成为一个梦想，这个梦想造就了一个中国的、也是世界的三亚。三亚稀缺的资源和环境优势，使三亚在中国具有“独此一家，别无分店”的优势。稀缺的，必定是珍贵的。这也是三亚乃至海南房地产市场有别于内地城市的主要原因。

　　也正如业内人士分析所说，三亚卖的不是房子，而是环境。三亚卖的不是钢筋混泥土的建筑，三亚卖的是清新的空气，温暖的阳光和蔚蓝的海水。

　　三亚是中国唯一的热带滨海城市。随着三亚湾、大东海、亚龙湾甚至是地处三亚东北角的海棠湾一线土地资源被圈占贻尽后，面对庞大的需求和购买力，三亚能再开发利用的土地资源必将日益稀少。

　　“兰海•美丽新海岸”副总王韬鹏接受采访时说，这种逆势而上的房产利好消息发生在海南的三亚并不稀罕，三亚市地处祖国的陆地最南端，是国内唯一的热带国际滨海旅游城市。其独特的地理位置，大美天成的自然环境，耳熟能详的蓝天、白云、海水、沙滩、婀娜椰树以及纯净的空气质量，对追求生活质量的现代人无不具有巨大的磁石效应。

　　“半山半岛”营销总监徐能力说，虽然现在整个房地产市场并不火热，但好的项目、高端旅游房产仍是最被看好的。前来团购“半山半岛”的人们主要是看准项目未来的潜力以及项目的品质。

　　保障性住房建设如火如荼

　　据不完全统计,目前三亚低收入住房困难(家庭人均住房面积为16平方米)家庭有3650户，需由政府建设经济适用住房向其出售，解决其住房困难问题;低保住房困难家庭1759户(不含租金核减195户),其中813户(享受低保,且家庭人均住房面积8平方米以下者)采取发放住房补贴的方法,其余的946户通过实物配租,即由政府建设廉租住房向其发租,解决其住房困难问题。

　　为确保保障性住房的顺利进行，三亚一次性拿出382亩土地，分三个项目为老百姓盖民生房。今年10月，随着三亚市经济适用住房、廉租住房一期项目民生工程正式开工建设。一期项目总投资1.53亿元，建设942套住房。这也意味着三亚在为解决5409户住房困难家庭问题上迈出了一个实质性的步伐。

　　国家住房和城乡建设部住房保障司副司长张学勤对三亚的做法也给予了高度肯定。他说，近年来，三亚市委、市政府认真贯彻落实党中央、国务院的战略部署，始终把构建住房保障体系、加快社会保障程度化建设，作为市委、市政府的重要民生工程来抓，取得了突出成绩。三亚市经济适用住房、廉租住房一期项目的开工，标志着三亚市社会保障性住房建设进入了一个新的发展阶段。

　　“两头路线”确保房产繁荣

　　三亚目前似乎不受房地产低潮的影响，这与专注高端市场的定位不无关系。但普通商品房市场如何?在外来消费拉高当地房价的情况下，如何考量当地居民对房地产价格的承受程度?

　　日前，市长助理曾清泉在接受《中国房地产报》采访时表示，三亚住房走的是两头大的路线，一头是高端商品房;另一头则是保障性住房的建设。在三亚，处于中间层的普通商品房数量是非常少的。对保障性住房建设的重视，也使得三亚市房地产保持健康的发展。

　　他说，作为中国最早的经济特区之一，海南的市场化意识是非常早就具备了的，当地居民的住房问题很早就是通过市场化的方式去解决了，而且人口压力也不如岛外一些大城市，因此在保障房的建设上面临的压力也相对较小。