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海口商品住宅备案价格不再“一刀切” 市场观望情绪较浓
椰网 记者李兴民 2019-10-13 19:33

    房价,一直牵动着市民的神经。尤其这几天,海口市民微信朋友圈流传着一篇《限价一年后海口有楼盘备案价突破17300元/㎡》的文章。那么,海口商品住宅备案价格是否逐渐放开?对此,海口市住建局相关负责人称,按照国家住建部和省委省政府提出的“因城施策、科学定价”原则,今后不再搞“一刀切”,而是根据每个项目不同品质、规模、配套、造价等因素进行定价,但是均价仍稳控在17000元/平方米左右。

    过去海口商品住宅备案价格一直控制在17300元

    2018年4月22日,海南全域限购开启之后,当时有部分中介人士“心存侥幸”地表示,现在限购政策刚刚下来肯定很严,确实没有任何漏洞可钻,几个月后还是会“睁一只眼闭一只眼”,毕竟市场在这里,不可能“一棍子打死”。可事实证明,海南省政府在市场秩序整治和落实房地产市场调控任务方面丝毫不放松,限购政策也在不断加码与完善的过程之中。于是,海南房地产市场岛外需求被全面抑制,更多的客户来自本省刚需群体。

    2019年1月9日,海口市人民政府发布了文件《关于严格落实琼办[2018]29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》宣布加码限购,暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外)。这意味着,又一个绕道限购的可能渠道被堵上。

    更深层次的原因在于,海南的住宅土地供应已经大幅锐减,存量的住宅土地大部分也将转为产业开发为主。

    据省自然资源和规划厅厅长丁式江介绍,2018年海南省供应住宅用地88公顷(1320亩),比2015年的住宅用地面积下降了88%。受规划调整、生态保护要求和房地产调控政策等影响,海南省存在一定数量存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发,海南省将研究政策,鼓励和引导存量商品住宅用地转型用于以旅游业、现代服务业和高新技术产业为主导,符合自贸区(港)发展定位的产业项目。

    海南房地产人士称,海南省对于房地产市场的调控显示出了“壮士断腕”的决心,2018年8月,海口市住建局、物价局在约谈多家开发商后,为了稳定海口房地产市场,海口商品房备案价至今一直控制在17300元/平方米以内。

    记者走访市场市场观望情绪较浓

    经历过狂热、骤冷到平稳的海南楼市,正在翻开新的篇章。

    9月24号,在海口政府门户网站上,海口市发展改革委员会通过了海域阳光的价格备案。在《关于海南阳光美基投资开发有限公司海域阳光二期(B区)项目9#楼住宅、车位价格备案的通知书》的附件里显示,海域阳光9#B区的89套住宅,申报备案价格达到了17440至17450元/平方米,均价为17445.28元/平方米,超过海口此前17300元/平方米的限制。

    这一消息的出现,顿时迅速在市民微信的朋友圈得到转发。

    那么,海口市其他楼盘的价格怎么样?商报记者这两天在椰海大道、江东新区等多个楼盘走访发现,虽然海口将备案价格做了调整,但一些售楼处并没有出现人山人海的现象。

    一位售楼员告诉商报记者,市场观望情绪比较浓,目前,海口市正在销售的楼盘,包含精装修在内,大多均价每平方米17200多元,没有超过17300元的限价。对于这种现象,售楼员分析,主要是过去的投资型已经冷静地转为改善型。再是,现在的房屋租赁市场也比前两年行情要差。不过即使如此,海口市发展改革委员会通过的海域阳光的价格备案,也再次引起了大家对房价的关注。

    有关部门回应:根据每个项目不同品质等因素进行定价

    长期以来,海南是一个外向型的房地产市场,长期依赖岛外客户,即便是海口,也有一半的客源来自岛外。限购以后,本地人撑起了海口楼市。但本地人收入有限,动辄百万元的高房价,实难匹配。

    不过,废除商品住宅备案价格“一刀切”的政策,早在今年初就已经有官方表态。

    今年3月15日,2019年全省住房城乡建设暨党风廉政建设工作会议上就曾提出:加快建立长效机制。继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒”的定位,坚持调控目标不动摇,调控力度不放松,调控政策不走样,构建房地产市场健康发展长效机制,因城施策、分类指导。

    省住建厅厅长霍巨燃在会上表示,虽然此次国家关于建立房地产市场调控长效机制第一、第二批试点城市中没有海南,但各市县要切实担负起调控主体责任,以稳地价稳房价稳预期为目标,落实因城施策、分类指导的要求,继续严格执行全域限购等政策,保持调控政策的连续性稳定性,坚决遏制房价上涨。关于房价的总要求,总的原则是均价不能上涨,同时要避免采取“天花板”一刀切方式,按区域和项目科学合理定价。

    对此,海口市住建部门也表示,按照国家住建部和省委省政府提出的“因城施策、科学定价”原则,今后不再搞“一刀切”,而是根据项目不同品质、规模、配套、造价等因素,对每个项目定一个价,但是商品住宅均价仍稳控在17000元/平方米左右。另外,海口市商品住宅价格不会永远不动,它会与海口市地区生产总值、增速,以及物价增长同步。目前,海口市生产总值增长水平在7%至8%,按照这样计算,商品住宅确实具备品质高、配套全、成本高等条件的,价格每个月增长将放松每平方米86元,一年放松不到每平方米1000元。与此同时,海口市周边的商品住宅价格还会降低。像云龙镇、红旗镇、灵山镇等海口市区周边不具备优良配套的商品住宅,价格会严格控制在每平方米12000元、每平方米13000元较为合理的价格,不能因为配套好的商品住宅卖每平方米17000元,而郊区也卖这个价格,趁机抬房价是不允许的。此外,从房地产管控长效机制,海口市住建部门正在将科学定价方案上报海口市政府和海南省政府,待公布后会有全面解读。

    业内人士分析,海口新建商品住宅每平米备案价突破17300元是一个信号,意味着海口房价不再是一成不变,会刺激一些刚需购房客户抓紧时间购房。预计被限价压抑许久的房地产市场会逐步回暖,销售量会有所增长。但同时也有可能出现,年底一些房企为了换销售量,折扣增大的情况。总之,一些房地产从业人士认为,长期随着海南产业的完善、人才的流入,前景是可期的。

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