浙江嘉兴海宁长安万城杭安府有大型商超吗——内部折扣

时间:2021-01-16 10:45:53

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万城杭安府基本信息:

户  型:73—78—98—120

体  量:800套!

建筑类别:多层、高层

产权年限:普通住宅:70年

开发  商:海宁万城房产有限公司

楼盘地址:修川路西、汉帛路北

定位:轻轨到杭州两站路!(长安中心区域)

价格:比周边便宜1500左右(具体价格:17500左右)




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一、区域卖点

1、杭安府地处“海宁杭海新区”核心地带,与许村相邻,并称新区“两翼”,发展目标为接轨沪杭的科区。

提问:何为科区?设立如此新区对于长安乃至项目来讲,又有何之处。

解析:科区,顾名思义就是科技产业园区,是以及地方重点扶持的新兴产业,其主营方向便是科学技术方面的、创造以及利用。简而言之,科区就是汇集了大量的技术人才、投入了大量资金的地方。

举例:远的有美国硅谷(苹果所在地),近的有杭州滨江(阿里巴巴所在地)等等。

引入举例所在地的房价进行对比:美国硅谷平均房价4万美元/平(折合人民币25万/平左右)

杭州滨江平均房价4-8万人民币/平,而我们长安科区离杭州滨江仅隔35公里。

由以上概念推进,长安所在的科区即“杭海新区”,潜力,升值空间非凡。

提问:何为“两翼”,其经济地位和力度如何?

解析:两翼,即为一核两翼。一核为杭海新区高铁新区核心,两翼为许村发展翼和长安发展翼。将许村的人民路,和长安的长安路作为主轴,通过杭海城铁串联起来,打造真正意义上的一体化融杭圈层,无缝对接包括临平、下沙在内的融杭关键区域。

深度剖析:杭海新区投入力度如此之大,意味着什么?

解析:历来一线城市的发展离不开土地扩增,人口流入,资金向心,商业发展,交通便利。

杭州作为准一线城市,目前的规划和发展都满足了以上的条件,那么就意味着紧邻杭州的区域将会得到空前的关注。

举例:上海嘉定边上的花桥、嘉善。南京边上的滁州,北京边上的雄安等等。


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二、轻轨概念

地产圈里有一句广为流传的谚语,“地铁一响,黄金万两”。自人类为了缓解交通压力创造了地铁交通之后,各地的城铁、地铁口附近的房产,一夜之间成了香饽饽。

举例:英国伦敦自地铁通车后,附近贵的房价高达11321英镑/平,折合人民11万多,要知道,英国伦敦总人口才800多万,甚至不如浙江省的温州市人口多。

昆山花桥,与上海嘉定一路之隔,没跟上海通地铁前,房价七八千/平,通车之后,以目前挂牌的二手房为例,达到了惊人的25000-28000,一铁之差,差之千里。

再说说近的,杭州临安,是杭州西边的保留地,在地铁16号线通车之前,房价一直在16000以下,通车之后一夜之间涨幅达到20%以上,多个楼盘一天售罄,还出现了连夜排队难求一房的现象。

以上实际案例,都表明了轻轨、地铁的通车,对于房价的刺激是空前的也是肉眼可见的。

另外,轻轨的通车还会带来无限的商机,对于当地的商业活动推进也是一大助力。


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三、当地房价涨幅  

2016年9月,长安本地普遍新房价格在7000——8000,到2020年6月,新房价格已到17500——19000,每年平均涨价2625元/平,这还是没有通轻轨的前提下,试问如果轻轨一通,价格会飙升到多少。

四、未来涌入客群分析  

杭州作为一个流动人口的城市,近年来不断的有外来人员涌入,有相当一部分人在杭州当地没有置业资格,这类人群在不断的优胜劣汰之下,会被溢出杭州房市,进而抢占离杭州近的区外城市。

这种客群,是能够接受长安当地的首付金额的,对长安即杭海新区的房市冲击也将是空前的。

举例:2015年——2016年上海客户(在上海创业、上班的外地人为主)疯狂涌入嘉兴两区的房市,直接导致2016年第四季度整个嘉兴城区无房可售,更有甚者当地的安置房都被售空。(目前嘉兴主城区房价已挺进3万,且热度一直未减)。


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以下文字与楼盘无关——详情请电话咨询!!


        空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变卝软。除了看看是否通了电外,看电线的截面面积是否符合国卝家要求的标准。验收管道房间内的电路和管道的验收一定要重视起来,家居的管道检卝查,水电是我们日常使用得比较多的,除了要查看上水管道是否都能正常的出卝水,还要注意查看下水管道是否顺畅。卫浴、厨房的排水管道要有弯曲的水弯,后期装修时,再安装防臭地漏,能够很好地预防下水管道反味,如果室内出现反味的问题,空气也会被污染。注意地平很少有人会在验收房屋的时候注意地面平整度,觉得只要地面没有太明显的坑坑洼洼就没什么大问题,但是不同的区域测地平的标准是不一样的。验地平就是测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误。


        如果签订时是空白的,这时就要警惕了,没有预售/销卝售许可证的房子,卖出去也是不合法的,如果开发商到办卝理产权变更之日时,还拿不到相关证卝件,也是没有办法卝办卝理房屋产权所有证的。价款与付卝款方式约定清楚买卖双方签订的认购书上还会对房卝价和付卝款方式进行约定,购房者在填写时要注意,不能使用“特卝价、均价”等比较模糊的词语。付卝款方式及首付卝款的支付金额都要写清楚,不要出现差错。开发商承诺要写进认购书对于开发商的口头承诺,购房者可以把它加在认购书里面,比如说销卝售人员或开发商承诺的赠送面积、保留房源等,都要写进认购书中。包括承诺不兑现,违约如何处理等。都要做出明确的规定。实际操作中,要将承诺写进认购。

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